Покупка квартиры – волнительное событие для каждого из нас. Как принять квартиру так, чтобы не омрачить новосельем строительными недочетами и дефектами, мы попросили рассказать специалистов УЖК «Территория-Запад» и экспертов по приемке квартир от застройщика компании «Аксиома».

1. Документы
Согласно договору купли-продажи помещения, документом, подтверждающим факт приемки квартиры от застройщика, является акт приема-передачи помещения. Данный документ предоставляется представителями передающей объект стороны.
Посмотрите акт о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает факт приемки объекта гос. органами, постановки его на кадастровый учет и позволяет застройщику передавать объекты права собственности и осуществлять его заселение.
Проверьте все паспорта на индивидуальные приборы учета, сроки изготовления и гарантийные обязательства Завода-изготовителя.
Если вы принимаете квартиры с мебелью и техникой, так же проверьте все гарантийные талоны.

2. Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения дверного полотна, коробки, декоративной отделки со стороны помещения, глазка. Проверяем качества монтажа двери, отклонение в плоскости и по вертикали (для этого нам понадобится уровень). Тестируем работоспособность замка, ручка не болтается и не заедает, легко ли закрывается дверь, уплотнительные резинки целые. Если есть звонок — он должен работать.

3. Стены, потолок, пол
Застройщик, как правило, передает квартиры с разным уровнем отделки. Уровень отделки в вашем помещении прописан в договоре. При приемке стен, потолка и пола вам понадобится уровень или отвес.

4. Межкомнатные двери
Здесь проверяем есть ли повреждения дверного полотна, коробки, декоративной отделки со стороны помещения. Проверяем качества монтажа двери, отклонение в плоскости и по вертикали (для этого нам понадобиться уровень). Тестируем работоспособность замка, ручка не болтается и не заедает, легко ли закрывается дверь, уплотнительные резинки целые. Если есть звонок — он должен работать.

5. Окна и остекленение лоджии
В первую очередь окна стоит проверять на предмет целостности. Все элементы оконных конструкций следует тщательно осмотреть: стеклопакеты, профиль, фурнитуру, подоконные доски и отливы. Самый распространенный дефект — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

6. Вентиляция
Для проверки вентиляции понадобиться листок бумаги, зажигалка или анимометр. Помните, что вентиляция не будет работать, если закрыты все окна и двери, т.е. при отсутствии притока воздуха.
Не забудьте проверить наличие и соответствие всех проектных отверстий вентиляции.
С помощью анимометра вы сможете померить скорость движения воздуха в вентиляционной системе и сравнить с нормативными значениями.

7. Электрика
Для проверки электрики вам понадобится лампочка и электроприбор (например, зарядка для телефона). Прежде чем проверить электричество, надо проверить наличие и работоспособность всех автоматов в квартирном и общем щитке. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки.

8. Канализация
При отсутствии зашивки канализационного стояка можно проверить его на предмет вертикальности и прикрепленным к стене хомутами.
В иных случаях требуется проверять соблюдения уклона к общему канализационному стояку и герметичность системы. Все стыки труб должны быть сухими, на стенах и полах не должно быть следов подтеков и протечек.

9. Водоснабжение и отопление
При отсутствии зашивки канализационного стояка можно проверить его на предмет вертикальности и прикрепленным к стене хомутами.
В иных случаях требуется проверять соблюдения уклона к общему канализационному стояку и герметичность системы. Все стыки труб должны быть сухими, на стенах и полах не должно быть следов подтеков и протечек.